Τροποποίηση του άρθρου 44ΙΑ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (επιλογή ενυπόθηκου δανειστή να αγοράσει το ακίνητο)

Ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος 101 (Ι) του 2026 τροποποιεί τους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμους του 1965 έως 2026 (βασικό νόμο) και συγκεκριμένα το άρθρο 44ΙΑ (επιλογή ενυπόθηκου δανειστή να αγοράσει το ακίνητο).


Το άρθρο 44ΙΑ του βασικού νόμου τροποποιείται με την αντικατάσταση στο εδάφιο (2) της φράσης «χωρίς επιφυλασσόμενη τιμή» με τη φράση «με επιφυλασσόμενη τιμή όχι μικρότερη του πενήντα τοις εκατό (50%) της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου». 

Το άρθρο 44ΙΑ μετά την τροποποίηση έχει ως εξής:

"44ΙΑ.-(1) Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής δεν πωλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο εντός χρονικής περιόδου έξι (6) μηνών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας του πρώτου πλειστηριασμού, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής έχει την επιλογή να αγοράσει το ενυπόθηκο ακίνητο στην αγοραία αξία του βάσει της τελευταίας εκτίμησης που διενεργήθηκε δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους ή με εξ υπαρχής διεξαγωγή διαδικασίας εκτίμησής του με βάση τις διατάξεις του άρθρου 44Δ.

(2) Χωρίς επηρεασμό των διατάξεων του εδαφίου (1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να συνεχίσει τις προσπάθειες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 44Ζ και 44Η, χωρίς επιφυλασσόμενη τιμή με επιφυλασσόμενη τιμή όχι μικρότερη του πενήντα τοις εκατό (50%) της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου".

Ο τροποποιητικός νόμος δημοσιεύθηκε στις 22.4.2026

Δείτε επίσης: Αντικατάσταση Eντύπων Τύπος Ι και Τύπος ΙΑ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου

Σχόλια

Δημοσίευση σχολίου

Top Legal Stories

Εικόνα

Δικηγόρος εμφανίστηκε στο δικαστήριο με ειδική στολή προστασίας από τον κορωνοϊό

Δικηγόρος από τη Φλόριντα των ΗΠΑ εμφανίστηκε στο δικαστήριο με πλήρη προστατευτική στολή για τον covid-19. Ο ποινικολόγος Samuel J.Rabin παραστάθηκε σε ακρόαση για επιβολή ποινής στο Μαϊάμι της Φλόριντα με πλήρη εξοπλισμό προστασίας, στολή, μάσκα και γάντια καθώς ο κορωνοϊός στην συγκεκριμένη περιοχή εξαπλώνεται. Ένας συνάδελφός του δικηγόρος ανάρτησε φωτογραφία του σε κοινωνικό δίκτυο, όπου ο Rabin εμφανίζεται να φοράει μια ειδική προστατευτική στολή, προστατευτικά γάντια, ειδική μάσκα με αναπνευστήρα και ασπίδα προσώπου. Ο δικηγόρος είχε και την επιλογή να συμμετάσχει στην ακρόαση μέσω τηλεδιάσκεψης στο Ζοοm αλλά θεώρησε ότι η επιβολή ποινής ήταν πολύ σημαντική για να γίνει online , ιδιαίτερα καθώς δεν ήταν δυνατό να συναντηθεί με τον πελάτη του για να μελετήσει την έκθεση της σχετικής έρευνας. «Η επιβολή της ποινής είναι το σημαντικότερο στάδιο στη ζωή ενός ανθρώπου που κατηγορείται για κάποιο ποινικό αδίκημα και θεωρώ ότι ένας δικηγό...
Εικόνα

Τροποποιήσεις στον περί Δικαστηρίων Νόμο: Εκδίκαση Διαφορών που προκύπτουν από ή σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις

O περί Δικαστηρίων (Τροποποιητικός) Νόμος 116(I) του 2026 τροποποιεί τους περί Δικαστηρίων Νόμους του 1960 έως (Αρ. 2) του 2024 (βασικό νόμο) και συγκεκριμένα το άρθρο 22Γ (Εκδίκαση διαφορών που προκύπτουν από ή σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις). Ακολουθεί η νέα διατύπωση του άρθρου 22Γ (με έντονη γραφή οι τροποποιήσεις): "(1) Τηρουμένων των διατάξεων των άρθρων 19, 21, 22 και 22Α και, ανεξάρτητα από τις διατάξεις του άρθρου 28, κάθε Δικαστής Επαρχιακού Δικαστηρίου ο οποίος έχει αρμοδιότητα να εκδικάζει διαφορές- (α) μεταξύ του δανειολήπτη, του εγγυητή και του παρόχου εξασφάλισης και του πιστωτή αναφορικά με το χρεωστικό υπόλοιπο της πιστωτικής διευκόλυνσης, η οποία έχει τερματισθεί, καθώς και οποιαδήποτε άλλη διαφορά μεταξύ των εν λόγω προσώπων η οποία προκύπτει από ή σε σχέση με την πιστωτική διευκόλυνση η οποία έχει τερματισθεί, τις συναφείς εγγυήσεις και/ή εξασφαλίσεις, περιλαμβανομένων υπερχρεώσεων ή/και καταχρηστικών ρητρών∙ και/ή  (β)  αναφορικά με πώληση ενυπόθηκης...
Εικόνα

Κατάργηση της τηβέννου στα δικαστήρια: Ένα νομοσχέδιο που δεν προχώρησε ποτέ. Τί ισχύει για την περιβολή των δικηγόρων εντός του δικαστηρίου

Η χρήση τηβέννου τόσο για τους δικαστές όσο και για τους δικηγόρους είναι υποχρεωτική εντός των κυπριακών δικαστηρίων. Συγκεκριμένα με την Εγκύκλιο 111 εδάφιο Β του Ανώτατου Δικαστηρίου προβλέπονται τα εξής για την εμφάνιση των δικηγόρων: Β. Περιβολή Δικηγόρων εντός του Δικαστηρίου: 1. Δικηγόροι που εμφανίζονται ενώπιον των Δικαστηρίων θα φέρουν τη δικηγορική τήβεννο, μαύρο σακάκι, άσπρο πουκάμισο, άσπρο κολάρο καθώς και το ειδικό περιλαίμιο (bands). Οι Γυναίκες Δικηγόροι, εκτός των πιο πάνω, δύνανται να φέρουν φούστα ή παντελόνι σκούρου χρώματος. 2. Η πιο πάνω περιβολή δεν είναι αναγκαία: (α) κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ήτοι κατά την περίοδο από 1η Ιουνίου μέχρι 30η Σεπτεμβρίου, αμφοτέρων των ημερομηνιών συμπεριλαμβανομένων. (β) κατά τις εμφανίσεις των Δικηγόρων (ανεξαρτήτως περιόδου) ενώπιον των Επαρχιακών Δικαστηρίων και των Δικαστηρίων Ειδικής Δικαιοδοσίας, εξαιρουμένου του Διοικητικού Δικαστηρίου, όταν η εμφάνιση δεν αφορά ακρόαση. Σ' αυτές τις περ...
Εικόνα

Στατιστικά στοιχεία για τις προδικαστικές παραπομπές στο ΔΕΕ: Ένα αίτημα υποβλήθηκε από την Κύπρο το 2024

Σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων του Δικαστηρίου της ΕΕ (ΔΕΕ) για το έτος 2024 (η οποία δημοσιεύθηκε τον Μάρτιο του 2025), τα στατιστικά στοιχεία αναδεικνύουν μια σημαντική αύξηση της δικαστικής δραστηριότητας και μια ενδιαφέρουσα ανακατάταξη στη γεωγραφική προέλευση των προδικαστικών ερωτημάτων. Οι αιτήσεις προδικαστικών αποφάσεων αποτέλεσαν και πάλι τη μερίδα του λέοντος των υποθέσεων που εισήχθησαν ενώπιον του Δικαστηρίου το 2024, με 573 νέες προδικαστικές παραπομπές (έναντι 518 το 2023). Οι περισσότερες αιτήσεις για το 2024 έγιναν από την Ιταλία (98), τη Γερμανία (66) και την Πολωνία (47). Η Κύπρος βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις της σχετικής λίστας με μόλις μία αίτηση, όπως και η Δανία ενώ η Μάλτα δεν υπέβαλε καμία αίτηση προδικαστικής απόφασης το 2024. Όσον αφορά στις προσφυγές λόγω παραβάσεως κράτους μέλους, όσον αφορά στην Κύπρο δεν κατατέθηκε καμία προσφυγή για το 2024, ενώ τον μεγαλύτερο αριθμό προσφυγών είχε η Ελλάδα με 7. Τα στατιστικά εί...
Εικόνα

Το Δικαίωμα Επικοινωνίας των Παππούδων/Γιαγιάδων με το Εγγόνι τους και η Εξαίρεση του «Σοβαρού Λόγου»

του Γιώργου Καζολέα, Δικηγόρου Το άρθρο 17Α του περί Σχέσεων Γονέων και Τέκνων Νόμου (216/1990)  στην Κύπρο, εισάγοντας ρητά το δικαίωμα προσωπικής επικοινωνίας του ανηλίκου με τους ανιόντες του (παππούδες και γιαγιάδες), κατοχυρώνει έναν θεμελιώδη ψυχοκοινωνικό δεσμό. Η νομοθετική αυτή επιλογή πηγάζει από την παραδοχή ότι η επαφή με την ευρύτερη πατρική και μητρική οικογένεια συμβάλλει καθοριστικά στη διαμόρφωση της προσωπικότητας και της ταυτότητας του παιδιού. Όπως σταθερά δέχονται τα Κυπριακά Οικογενειακά Δικαστήρια, το άρθρο 17Α του Ν.216/90 καθιερώνει το αυτοτελές δικαίωμα προσωπικής επικοινωνίας των ανιόντων με τα ανήλικα εγγόνια τους και την άσκηση του δικαιώματος αυτού ρυθμίζει το Δικαστήριο.   Ωστόσο, το δικαίωμα αυτό δεν είναι απόλυτο. Η παράγραφος (2) του άρθρου θέτει έναν σαφή περιορισμό: Η επικοινωνία μπορεί να παρεμποδιστεί ή να περιοριστεί αν συντρέχει «σοβαρός λόγος που έχει σχέση αποκλειστ...