Τροποποιήσεις στον περί Δικαστηρίων Νόμο: Εκδίκαση Διαφορών που προκύπτουν από ή σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις

O περί Δικαστηρίων (Τροποποιητικός) Νόμος 116(I) του 2026 τροποποιεί τους περί Δικαστηρίων Νόμους του 1960 έως (Αρ. 2) του 2024 (βασικό νόμο) και συγκεκριμένα το άρθρο 22Γ (Εκδίκαση διαφορών που προκύπτουν από ή σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις).

Ακολουθεί η νέα διατύπωση του άρθρου 22Γ (με έντονη γραφή οι τροποποιήσεις):

"(1) Τηρουμένων των διατάξεων των άρθρων 19, 21, 22 και 22Α και, ανεξάρτητα από τις διατάξεις του άρθρου 28, κάθε Δικαστής Επαρχιακού Δικαστηρίου ο οποίος έχει αρμοδιότητα να εκδικάζει διαφορές-

(α) μεταξύ του δανειολήπτη, του εγγυητή και του παρόχου εξασφάλισης και του πιστωτή αναφορικά με το χρεωστικό υπόλοιπο της πιστωτικής διευκόλυνσης, η οποία έχει τερματισθεί, καθώς και οποιαδήποτε άλλη διαφορά μεταξύ των εν λόγω προσώπων η οποία προκύπτει από ή σε σχέση με την πιστωτική διευκόλυνση η οποία έχει τερματισθεί, τις συναφείς εγγυήσεις και/ή εξασφαλίσεις, περιλαμβανομένων υπερχρεώσεων ή/και καταχρηστικών ρητρών∙ και/ή 

(β)  αναφορικά με πώληση ενυπόθηκης κατοικίας η οποία αποτελεί εξασφάλιση πιστωτικής διευκόλυνσης σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, έχει εξουσία αναφορικά με διαφορές ως ορίζονται στις παραγράφους (α) και (β) πιο πάνω, και ανεξαρτήτως των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, να εξετάζει έφεση καταχωρησθείσα από τον ενυπόθηκο οφειλέτη και/ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος και να εκδίδει διάταγμα για παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» η οποία καταχωρείται εντός σαράντα πέντε (45) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ»: 

Νοείται ότι, σε περίπτωση που η ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» έχει ήδη αποσταλεί κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Δικαστηρίων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2026, οι σαράντα πέντε (45) ημέρες της παραγράφου (β) του παρόντος εδαφίου μετρούν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του εν λόγω νόμου.

(2) Η ακρόαση των υποθέσεων ενώπιον των Δικαστηρίων ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους (α) και (β) του εδαφίου (1) ολοκληρώνεται και εκδίδεται απόφαση επί της ουσίας εντός δώδεκα (12) μηνών, εκτός εάν το Δικαστήριο ήθελε ορίσει διαφορετικά, από την παραπομπή των υποθέσεων ενώπιον του εκδικάζοντος Δικαστή, όπως αυτός ορίζεται πιο πάνω, συμπεριλαμβανομένης απόφασης σε τυχόν έφεση και/ή αίτηση παραμερισμού:               

Νοείται ότι, νέα ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» για σκοπούμενη πώληση ενυπόθηκης κατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου δύναται να επιδοθεί εκ νέου στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη μετά την πάροδο της προβλεπόμενης στο εδάφιο (2) χρονικής περιόδου από τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» ή/και μετά που θα έχει εκδοθεί τελεσίδικη απόφαση στην εκκρεμούσα διαδικασία που αναφέρεται πιο πάνω.        

(3)  Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί τελεσίδικη απόφαση στην εκκρεμούσα διαδικασία που αναφέρεται πιο πάνω και σε περίπτωση παραλαβής νέας ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» δυνάμει του εδαφίου (2) ανωτέρω, ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει το δικαίωμα νέας έφεσης παραμερισμού της νέας ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», εάν συντρέχουν ειδικοί λόγοι ως ήθελε κρίνει το Δικαστήριο.      

(4) Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης κατά οποιονδήποτε επίδικο χρόνο έχει επιδείξει κακή πίστη, τότε οι διατάξεις των εδαφίων (1) έως (3) ή/και ο λόγος παραμερισμού δεν τυγχάνουν εφαρμογής είτε αναφορικά με την αρχική είτε αναφορικά με τη νέα ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και/ή σε οποιεσδήποτε μεταγενέστερες ειδοποιήσεις τυχόν σταλούν δυνάμει του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου.

(2) (5) Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου-

“αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα” ή “ΑΠΙ” έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του άρθρου 2 του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου·

“δανειολήπτης” σημαίνει πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται πιστωτική διευκόλυνση·

“εγγυητής” σημαίνει πρόσωπο το οποίο παρέχει εγγύηση δυνάμει σύμβασης εγγύησης∙

“εξασφάλιση” σημαίνει την εξασφάλιση υπό μορφή υποθήκης, ομολόγου, κυμαινόμενης ή πάγιας επιβάρυνσης, σύμβασης εκχώρησης εξασφάλισης, γενικού δικαιώματος επίσχεσης, επιβάρυνσης αντικειμένου, ενεχυρίασης μετοχών ή οποιουδήποτε αντικειμένου, καθώς και οποιασδήποτε άλλης μορφής εμπράγματης ή άλλης εξασφάλισης είτε αυτή παρέχεται από τον ίδιο τον δανειολήπτη είτε από εγγυητή ή άλλο πρόσωπο και  σε περίπτωση κατά την οποία αυτή  παρέχεται από τον εγγυητή περιλαμβάνει και την προσωπική εγγύηση∙

“εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων” έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του άρθρου 2 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου·

“κύρια κατοικία” σημαίνει την κατοικία η οποία χρησιμοποιείται για τη διαμονή του ιδιοκτήτη της και/ή των μελών της οικογένειας αυτού, για χρονική περίοδο πέραν των έξι (6) μηνών ανά έτος, η εκτιμημένη αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις τριακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (€350.000):

Νοείται ότι, η εκτίμηση της αξίας της κύριας κατοικίας διενεργείται από εκτιμητή μέλος του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητήριου Κύπρου·

“μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας” σημαίνει τον σύζυγο αυτού και τους απευθείας κατιόντες αυτού ή του συζύγου του, οι οποίοι είναι ηλικίας κάτω των δεκαοκτώ (18) ετών ή είναι συντηρούμενοι από αυτόν, ανεξαρτήτως της ηλικίας τους, καθώς και τους συντηρούμενους απευθείας ανιόντες αυτού και/ή του συζύγου αυτού:

Νοείται ότι, ο όρος μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας περιλαμβάνει και πρόσωπο το οποίο συνήψε πολιτική συμβίωση με τον ιδιοκτήτη αυτής δυνάμει των διατάξεων του περί Πολιτικής Συμβίωσης Νόμου, καθώς και τα τέκνα που προέρχονται από αυτήν·

“μη πιστωτικό ίδρυμα” έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του άρθρου 2 του περί Συμβάσεων Πίστωσης για Καταναλωτές σε σχέση με Ακίνητα που προορίζονται για Κατοικία Νόμου·

“oντότητα ειδικού σκοπού για τιτλοποίηση” έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του άρθρου 2 του περί Τιτλοποιήσεων Νόμου·

“πάροχος εξασφάλισης” σημαίνει το πρόσωπο το οποίο παρέχει εξασφάλιση σε πιστωτική διευκόλυνση δυνάμει σύμβασης∙

“πιστωτής” σημαίνει αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων ή οντότητα ειδικού σκοπού για τιτλοποίηση ή μη πιστωτικό ίδρυμα∙

“πιστωτική διευκόλυνση” σημαίνει τη σύμβαση παροχής χρηματοπιστωτικής χορήγησης, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων και χωρίς περιορισμό, δάνειο ή όριο υπεραναλήψεως ή όριο πίστωσης σε πιστωτική κάρτα, ανεξαρτήτως ποσού, και η οποία συνομολογήθηκε μεταξύ πιστωτή και δανειολήπτη, με εξασφάλιση κύρια κατοικία."

Ο περί Δικαστηρίων (Τροποποιητικός) Νόμος δημοσιεύθηκε στις 12 Μαϊου 2026.

Δείτε Ακόμα: Αντικατάσταση Eντύπων Τύπος Ι και Τύπος ΙΑ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου